Imóveis na planta · Litoral norte de Santa Catarina
O mesmo modelo que transformou
R$ 380 mil
em
R$ 1.3 milhão
em 5 anos no Flat Vista Jardins.
Sem banco. Sem juros. Sem consórcio.
VSL · Orla Prime
Como funciona o modelo Orla Prime em Porto Belo e Itapema
Até
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Valorização de imóveis no litoral norte SC apenas nos últimos 2 anos · Secovi-SC, FipeZap
Caso real
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O que R$ 380 mil viraram em 5 anos no Flat Vista Jardins, em Porto Belo
Sem banco
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Juros pagos. Direto com a construtora, do início ao fim do contrato.
Pare de perder dinheiro pagando juros
Por que aceitar pagar 3 vezes o valor de um imóvel em 30 anos de financiamento, quando o investidor inteligente compra na planta direto da construtora — sem juros, do início ao fim?
Existe um modelo regulamentado, validado e usado por investidores brasileiros há décadas. Só que pouca gente domina o ângulo certo: planta no litoral norte de Santa Catarina — Porto Belo, Itapema, BC, Floripa norte.
Caso real · Porto Belo
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em 5 anos no Flat Vista Jardins
R$ 380 mil viraram R$ 1.3 milhão.
Sem banco. Sem consórcio. Sem suspense.
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Valorização de imóveis no litoral norte SC apenas nos últimos 2 anos · Secovi-SC, FipeZap
Caso real
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O que R$ 380 mil viraram em 5 anos no Flat Vista Jardins, em Porto Belo
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Juros pagos. Direto com a construtora, do início ao fim do contrato.
Passo a passo
Em 4 passos. Sem banco no meio. Sem letra miúda.
Você escolhe o imóvel na planta com a Orla Prime
Empreendimentos selecionados em Porto Belo, Itapema, BC e Floripa norte — onde o m² mais valoriza.
Paga parcelas direto com a construtora
Sem banco. Sem juros. Sem consórcio. Apenas o reajuste contratual durante a obra.
Recebe as chaves com o imóvel já valorizado
Imóveis na planta no litoral norte SC valorizam de 30% a 50% do lançamento à entrega.
Aluga e gera renda passiva todo mês
Aluguel cobre a parcela e sobra. Em short stay no litoral, chega a render 1% a.m. sobre o valor.
Comparativo de patrimônio
Mesma quantia, três caminhos diferentes. A matemática conta uma história só.
Financiamento bancário
~5% líquido a.a.
R$ 704k
em 7 anos
Imóvel valoriza, mas você paga 3x ao banco — patrimônio líquido cresce devagar.
Consórcio
~6% líquido a.a.
R$ 752k
em 7 anos
Carta corrige por INCC, mas taxa adm de 20% e sorteio incerto comem o ganho.
Planta SC (Orla Prime)
~20% a.a. histórico
R$ 1,79M
em 7 anos
Litoral norte SC 2021-2026. Vista Jardins fez 3.42x em 5 anos. Capitalização composta no curto prazo.
A diferença entre os 3 caminhos não é a taxa. É a alavancagem somada à valorização do litoral norte SC.
Caso real · 2021 → 2026
Quem comprou um Flat Vista Jardins na pré-venda em 2021 pagou R$ 380 mil parcelado direto com a construtora. Sem juros. Sem banco. Sem consórcio. Hoje, o mesmo flat vale R$ 1.300.000.
Onde estaria esse mesmo dinheiro em outras alternativas:
Poupança
R$ 520k
Tesouro Selic / CDI
R$ 580k
Ibovespa
R$ 525k
FII (IFIX)
R$ 550k
Bitcoin
R$ 1060k
Flat Vista Jardins (Orla Prime)
R$ 1.3M
3.42x em 5 anos · sem volatilidade · imóvel físico · patrimônio que rende aluguel
Empreendimento referencial · imagem ilustrativa
Resultados passados não garantem resultados futuros, mas mostram o histórico do modelo. Fonte: comparativo de mercado, dados Orla Prime e índices oficiais B3, BC e CVM.
Depoimentos
Histórias reais de quem comprou na planta com a Orla Prime e está construindo patrimônio agora.
Sempre quis ter um imóvel pra investir, mas financiar com banco me assustava — pagar 3 vezes o valor em 30 anos? Não fazia sentido. Quando entendi o modelo da Orla Prime, percebi que dava pra começar agora, com R$ 80 mil de entrada, e ter um patrimônio de verdade. Hoje vejo o imóvel valorizando todo mês.
Ricardo Mendonça
Engenheiro · 38 anos
Comprou em Porto Belo · 2023
Moro fora há 8 anos. Queria ter raiz no Brasil pra quando voltar, mas não confiava no sistema bancário daqui. A Orla Prime resolveu pra mim — comprei direto com a construtora em Itapema, sem juros, parcelo sem ter que abrir conta em banco brasileiro. Quando entregar, vou ter onde morar e onde alugar.
Camila Andrade
Médica · 34 anos · mora em Boston (EUA)
Comprou em Itapema · 2024
Era meu primeiro investimento imobiliário e eu tinha medo de errar. O que me convenceu foi a matemática simples: sem banco, sem juros, com o aluguel pagando a parcela. Comprei em Porto Belo com R$ 150 mil de entrada. O apartamento ainda nem foi entregue e já vale 40% mais do que paguei.
Felipe Oliveira
Empresário · 42 anos · São Paulo
Primeiro investimento · 2024
Imagens ilustrativas. Resultados passados não garantem resultados futuros.
Pra brasileiros que vivem fora
Mora em Orlando, Lisboa, Boston, Dublin, Miami, Madrid. Imóvel em Porto Belo custa hoje, em dólar, o equivalente a um estúdio em uma cidade média americana.
Você não quer voltar a viver de aluguel real. Quer comprar metro quadrado que valoriza, gera renda e te dá um pied-à-terre para férias com a família.
Por que se encaixa pro seu perfil
Parcela em real
você paga com câmbio favorável
Aluguel short stay
recebe em dólar/euro via Airbnb
Patrimônio físico no Brasil
blindagem cambial reversa
Quando vier de férias
o imóvel é seu
Plataforma 100% remota
assina contrato sem voltar
Atendimento especializado em fuso EUA, Europa e Reino Unido.
Perguntas frequentes
Clique em qualquer dúvida pra ver a resposta. Respostas honestas, sem rodeio comercial.
📐 Perguntas sobre o modelo
Você assina contrato direto com a construtora responsável pelo empreendimento. O pagamento é estruturado em 3 fases: entrada (~30%), parcelas mensais durante a obra (~40% diluído em 24-48 meses) e chaves (~30% na entrega). Não passa por banco em nenhum momento.
A Lei 13.786 (Lei do Distrato, 2018) protege você. A construtora pode ter até 180 dias de tolerância sem penalidade. Após isso, você tem 3 opções: continuar e receber multa contratual, rescindir e receber tudo de volta corrigido, ou pedir indenização por lucros cessantes. Os contratos da Orla Prime são auditados juridicamente — te mandamos pra análise antes de assinar, sem custo.
Pela Lei 13.786, você pode rescindir e receber de volta o que pagou, descontado um percentual contratual (em geral 25-50% do valor pago a título de multa, dependendo do contrato). Outra opção mais inteligente é a "cessão de direitos" — vender seu contrato pra outro investidor, geralmente com ágio porque o imóvel já valorizou.
Não tem catch. A construtora prefere parcelar com você do que pegar empréstimo no banco pra construir. Ela usa seu dinheiro pra construir e você ganha o ativo já pronto. Win-win. O único reajuste é pelo CUB (Custo Unitário Básico, definido pelo Sinduscon-SC) — não é juros, é correção do valor real do que está sendo construído.
💰 Perguntas sobre investimento
Range típico em Porto Belo e litoral norte: estúdios na planta entre R$ 280k-450k, 1 dorm entre R$ 380k-650k, 2 dorms entre R$ 550k-1.2M. Entrada típica: 25-35% do valor. Pra renda passiva relevante, recomendamos pelo menos R$ 150k de entrada (1 dormitório em região prime).
Pra renda passiva pura: FII e planta SC empatam em rentabilidade mensal, mas planta te dá ativo físico. Pra valorização: planta SC vence todos os índices nos últimos 5 anos no recorte do litoral norte. Vista Jardins fez 3.42x. Ibovespa fez 1.38x no mesmo período. Pra começar: planta é mais simples (ativo tangível), mais resistente a volatilidade e oferece alavancagem natural com 30% de entrada.
Você pode. Chama-se cessão de direitos. Acha um comprador que assume o seu contrato. No litoral norte SC isso acontece o tempo todo — em empreendimentos como Vista Jardins, vendas na planta a 6 meses da entrega chegam a ágio de 30-50% sobre o valor pago. É uma estratégia legítima de investidor: comprar pra revender antes das chaves.
A Orla Prime tem parceria com gestoras de short stay no litoral SC que cuidam de 100% do processo: tirar fotos profissionais, anunciar em Airbnb/Booking/etc., precificar dinamicamente, receber hóspedes, fazer limpeza, manutenção, gerar relatórios mensais. Você só recebe o repasse. Custo médio: 20-30% da receita bruta, com margens líquidas ainda muito superiores ao long stay.
🌎 Pra quem mora fora do Brasil
Sim. É uma das nossas especialidades. Atendimento por vídeo no seu fuso, tour virtual ou ao vivo do empreendimento, análise jurídica do contrato em português ou inglês, assinatura digital ou via procuração, pagamento via TED internacional ou criptomoeda (orientamos como minimizar IOF e câmbio), e gestão pós-chaves por parceiro local certificado. Você só volta pro Brasil quando quiser — pra passar férias no seu próprio imóvel.
Múltiplos caminhos: TED internacional via fintechs como Wise/Remessa Online (IOF e spread reduzido vs banco tradicional), conversão via stablecoins (USDC/USDT) com saída via corretora brasileira regulamentada, ou conta global em real (Avenue, BS2, Inter). A Orla Prime orienta a melhor estratégia caso a caso — em geral, conseguimos economizar 2-4% só na operação de câmbio.
Parceiros de gestão local certificados pela Orla Prime. Cuidam de manutenção, limpeza, recepção de hóspedes (se short stay), pagamento de condomínio/IPTU, vistorias periódicas, e reportam tudo via WhatsApp ou app. Você acompanha sem precisar voltar.
Depende do país. EUA, Portugal, UK, Espanha e Irlanda têm tratados de bitributação com o Brasil — em geral, IR pago no Brasil é creditado lá. A Orla Prime indica contadores especializados em cada país pra orientar sua declaração corretamente. Não somos consultoria tributária, mas conectamos você com quem é.
Reunião estratégica
Você não precisa de mais argumento. Precisa de um especialista pra te mostrar o empreendimento certo pro seu perfil, fazer as contas reais com seus números, e responder o que ainda ficou em pé de dúvida.
Esse é nosso trabalho. E é gratuito.
Em uma reunião de 30 a 45 minutos por vídeo, vamos:
Sem compromisso. Sem cobrança.
O que clientes dizem sobre a reunião
"Saí da reunião com clareza que eu nunca tive em consultoria de banco. Eles não te empurram nada, eles te mostram o que faz sentido."
— [Nome cliente, profissão, cidade]
"Achei que ia ser pitch. Foi consultoria de verdade. Saí com uma planilha personalizada pra eu pensar."
— [Nome cliente, profissão, cidade]